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河南焦作:吉泰物业“空降”林园小区遭众怒

时间:2024-01-12   |   来源:消费者导报《经济与法》

经济与法河南讯(徐继福 张璇)2024年1日8日上午,河南省焦作市解放区焦西街道办事处园林社区林园小区有十几名业主代表向本报实名反映,该小区在业主毫不知情的情况下突然有一家物业公司强势入住,门口还拉上了欢迎物业入驻的横幅,同时还有保安、保洁等相关人员在开展物业工作。

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据了解,该小区是原焦作矿务局焦西矿的住宅小区,因为单位企业改制“三供一业”移交属地政府。

吉泰物业入驻以后,引起了业主们的极大不满,居民自发组织抗议,表示坚决抵制物业入驻。

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近日,本报工作人员来到林园小区了解情况,在小区大门的正前方,就能看到 “服务升级,居住更舒适,热烈欢迎吉泰物业入驻小区”的宣传条幅。在小区9号楼的墙壁上,张贴有一张告知书,告知书上写着:经过居民议事会和社区共同商议,决定自2024年1月1日起,由吉泰物业进驻林园小区开展物业服务,并对吉泰物业公司的情况进行简单的介绍,同时,告知书上还公告了物业服务费、道闸,路面维护费的收费情况:按0.4元/平方米,机动车每辆20元/月收取。落款上标明了告知来源是焦西办事处园林社区和林园小区居民议事会,时间为2023年12月22日。

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提到告知书上的“经过居民议事会和社区共同商议”,让业主们是气不打一处来。业主代表张大爷说:“我自搬到小区20多年了,就不知有个居民议事会!”。业主许女士提出:“即使有居民议事会,也应该提前告知业主,(我们)就不知道居民议事会是个啥,居民议事会不为民办事,我们不承认!”业主代表王先生还拿出手机说:“你看看这几天小区群里自治群里吵翻天了,都是抗议物业入驻的,犯众怒了!”

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在王先生展示的林园小区居民自治群的聊天记录里不难发现,群里怨声载道,维权不断,反对社区安排物业入驻的呼声很高。目前,林园小区390多户业主已有256户反对物业进驻。

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该小区业主代表对园林社区的做法充满了愤概,也对物业入住的合法性提出质疑:物业入住小区,社区为什么能代行业主的权利?为何业主此前从未得知居民议事会的存在?居民议事会成员是如何构建的?社区议事会负责人是谁?他们是怎么决策的?是谁给了他们的权利?

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面对如此情况,业主们便自发组织签名维权。业主向园林社区讨要说法,社区领导却把事情推到居民议事会,但业主又找不到议事会的负责人。


关于园林社区强势安排进住物业这件事,业主疑问重重,物业入住为何业主毫不知情?是谁给他们的权力?是谁指定物业公司的?入住流程是否合法?是否经过合法合规的招标流程?招标结果是否公示?是否签订了服务合同?又是与谁签约的?合同条款内容是什么?是如何约定的?

根据国务院《物业管理条例》第24条第二款规定:住宅物业的建设单位,应当通过招投标的方式选聘物业服务企业;投标人少于3个或者住宅规模较小的,经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准,可以采用协议方式选聘物业服务企业。第五十六条规定:住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准,擅自采用协议方式选聘物业服务企业的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正,给予警告,可以并处10万元以下的罚款。

该小区业主代表呼吁此事要秉持客观、公正、公平、公开的原则,希望上级政府督促纠正社区的错误行为,还全体业主一个良好的生活居住环境。有关事情的后续发展,本报将持续关注。

(责编:伍泽欣)


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